Без шума и пыли – юридические и технические аспекты перепланировки жилых помещений

Концепция открытого пространства всё чаще побуждает хозяев объединять кухню и гостиную как в просторных частных домах, так и в небольших городских квартирах. Помещение становится воздушнее и ярче, а дети на обеденном столе могут готовить уроки, пока мама занимается ужином.

Вместе веселее – девиз кухни-столовой-гостиной. Однако юридической и технической сторонам перепланировки свойственны нюансы, забывать о которых не рекомендуется.

Юридические тонкости

Вопреки господствующему заблуждению, несущие конструкции модифицировать в ряде случаев можно, – например, прорубить дверной проем, который впоследствии должна усилить металлоконструкция. Убрать несущую стену нельзя, в отличие от обыкновенной.

Новый проем или снос перегородки меняют конфигурацию жилого помещения и считаются перепланировкой. Как и перенос элементов инженерных коммуникаций, перепланировка в обязательном порядке требует:

• разработки проекта в бюро с соответствующим допуском;
• согласования проекта в Жилищной инспекции либо отделе архитектуры при органах местного самоуправления;
• разрешение от соседей в случае необходимости.

Самовольные работы приводят к штрафам и предписаниям «вернуть всё на место», невозможности впоследствии продать жилье. Причина – ряд ограничений, о которых знают профессионалы, но не подозревают дизайнеры-энтузиасты. Например, при расширении кухни надо монтировать раздвижную дверь.

Если в результате деформируется несущая конструкция, требуется техническое заключение авторов исходного проекта дома. После его получения и разрешения от Жилищной инспекции загорается зеленый свет перемен, сигнал к началу перепланировки.

Грамотный демонтаж стен и перекрытий

Современные строительные технологии позволяют избежать шума, пыли и претензий соседей в процессе удаления части стены из железобетона. Аккуратное исполнение проема может обеспечить метод алмазной резки подобно https://olvex.ru/services/primenyaemye-tekhnologii-pri-demontazhe-i-rekonstruktsii/, постепенно входящий в повсеместную практику и гарантирующий рассечение объектов различной степени сложности.

Алмазная резка – технология XXI века

С помощью оборудования со специальными алмазными дисками или канатами на высокой скорости осуществляется направленная деформация строительного материала: кирпича, бетона, железобетона.

Оперативно и почти бесшумно вырезаются ниши и проемы с точным соблюдением размеров. При этом нет опасности разрушения конструкции ввиду отсутствия динамической нагрузки, реализация проекта перепланировки проходит безопасно для окружающих и с минимальным количеством строительного мусора.