133 
~2 мин
Ходят слухи что застройщик обанкротился, не сдает ключи, а на стройке тишина?
Только в Российской Федерации гражданин, вложивший свои инвестиции в долевое строительство, на выходе может получить в собственность недострой. Такую меру приняли в Госдуме российские депутаты.
Получив в собственность квартиру, вы перестаете переживать за ход строительства. Вы перестаете следить за передовицей в ожидании банкротства застройщика, чтобы не опоздать присоединиться к группе обманутых вкладчиков: https://rsokolova.com/stati/prochee/obmanutye-dolshchiki/. Как только вы получили право на собственность квартира становиться вашей.
Чем опасно банкротство
Когда застройщик обанкротился, вся его собственность должна быть выставлена на конкурс для распродажи и дальнейшей раздачи долгов перед участниками долевого строительства.
Квартира пока не ваша, вы ведь купили не готовую домовую ячейку, а далекое право, которое произойдет в будущем. Возможно, после распродажи кредиторы заберут все средства и ваша будущая квартира, в том числе, уйдет кредиторам.
Чтобы не попасть в такую жуткую ситуацию необходимо закрепить за собой право собственности до банкротства строителей. Как только квартира ваша, можете делать с ней все что угодно, в том числе продать.
Как это происходит
Нужно отправить требование застройщику для признания права собственности на объект незавершенного строительства. Затем идете в районный суд жилого комплекса, за 2-3 месяца выигрываете суд и получаете право собственности.
Зачем признавать право собственности
Получение права владеть, пользоваться и распоряжаться; в случае сноса дома государство обеспечит вас жильем; после вашей смерти, жилье получат наследники; до вступления в брак, это только ваша недвижимость; квартира будет принадлежать первому собственнику, даже если в будущем будете перепродаваться; ваше право будет гарантией достройки жилья; гарантия налогового вычета; квартира не построена, поэтому Госкомиссия не введет дом в эксплуатацию; освобождение от уплаты налогов.
Недостатки
Нужно будет заплатить госпошлину суду, размеры: 5000 рублей (квартира стоила 2 млн. рублей); 15000 рублей (при стоимости квартиры в 4 млн. рублей). По окончании судебного процесса госпошлина возвращается. В 10% случаев проводится судебная экспертиза, которую также оплачивает дольщик.
Нежилые помещения
При банкротстве застройщика при долевом строительстве нежилые помещения, они попадают к кредиторам, поэтому обязательно нужно признавать право собственности.
В услугу входит: консультации; заключение договоров; направление претензий застройщику; сопровождение в суде; написание и подача исков; оформление и согласование судебной экспертизы; подготовка пакета документов БТИ.
Сумму можно выплатить частями в течение двух месяцев. 25 тыс. рублей вам вернет суд. Кроме того, подача апелляции входит в данное предложение. Если вы решили защитить свою собственность от банкротства, обращайтесь к юристам.
