Покупаем квартиру на вторичном рынке: о чем стоит помнить

Сегодня продажа квартир в Киеве – это преимущественно вторичка, и покупателя ожидают некоторые риски, о которых лучше знать заранее. Все они условно делятся на три категории.

Юридические

Это «чистота» выставленной на рынок недвижимости. Например, она может продаваться по поддельной документации, особенно если это осуществляется по доверенности (обычно фальшивой, просроченной либо аннулированной). Тщательно проверьте бумаги, выясните, кто настоящий владелец, жив ли он и знает ли о готовящейся операции, не является ли зависимым, инвалидом. С осторожностью подходите к покупке жилья, полученного как дар, по наследству: не исключено наличие третьих лиц, которые заявят свои после, причем по закону.

Отдельный вопрос – присутствие среди собственников несовершеннолетних, психически нездоровых людей, пропавших без вести, военнослужащих, тюремных заключенных. Такие сделки часто оспаривают. Сложности нередко вызывает жилплощадь, купленная прошлыми хозяевами в браке.

Технические

Эти проблемы связаны с состоянием помещений. Изучите не только их, но и дом, подвал, подъезд, чердак, территорию рядом, места для выбрасывания мусора. В апартаментах осмотрите стены на предмет плесени, грибка, оценку инженерно-технических систем доверьте опытному эксперту. Существенны направление окон, вид из них. От этого зависит освещение, температура в комнатах.

Планировку сразу ищите максимально подходящую – не везде получится сделать переделку. Если пространство уже подвергалось «перекраиванию», следует убедиться, что это проведено легально и официально задокументировано. Незаконная перепланировка – источник серьезных проблем впоследствии. Доказать, что она выполнена не вами, а предыдущим хозяином, практически невозможно.

Безопасность

Проследите, чтобы договор купли-продажи содержал истинную стоимость, иначе при необходимости расторгнуть его продавец вправе вернуть лишь то, что письменно зафиксировано. Многие предпочитают купить квартиру без посредника, но кто-то решает прибегнуть к помощи агентства. Однако даже при работе через риелторскую компанию стоит быть внимательным: в контракте нужно детально прописать все обязанности агента, его ответственность при форс-мажорных ситуациях.

Будьте аккуратны при передаче крупной суммы денег, делайте это безналичным способом, используйте специальные аккредитивные счета в банке, куда покупающий перечисляет средства, а вторая сторона получает к ним доступ только после полного решения вопросов. Хороший вариант - воспользоваться банковской ячейкой.