История одного разъезда

Все операции с жильем можно условно выстроить по степени сложности. Самыми легкими у специалистов считаются «чистая» покупка и продажа квартир. За ними следует относительно нехитрый обмен одной площади на другую. И репутацию самой неординарной задачи заслужил размен, когда взамен одного объекта необходимо приобрести несколько. Разъезды, в свою очередь, можно и далее классифицировать, но сегодня мы расскажем об одной из таких реальных операций. Слово сотрудникам московского агентства недвижимости, которым довелось решать эту задачу.

К нам обратилась Жанна Ч., перед которой стояла весьма неординарная проблема. Она получила в наследство 1/3 4-комнатной квартиры в Москве, на последнем этаже панельной 9-этажки. Остальные 2/3 были в собственности у ее племянницы Ирины, которая проживала там с родителями и братом. Жанна свою долю хотела продать, а Ирина – разменять на комнату и 2-комнатную квартиру в Подмосковье. Операция, и сама по себе являющаяся трудно выполнимой, еще осложнялась наличием задолженности по квартплате. Ее размер был «всего» полмиллиона рублей. А еще была необходимость в получении на продажу разрешения органов опеки, так как брат Ирины был несовершеннолетним.

Гонка с препятствиями

Нас сложностями не испугать, и работа закипела: сбор документов, реклама, анализ рынка, общение с покупателями, показы… Нашелся человек, готовый ее приобрести, он имел одобрение банка на ипотеку, причем срок уже подходил к концу.

В срочном порядке начался следующий этап – подбор комнаты. Было просмотрено 12 вариантов, прежде чем мы внесли аванс за вторичное жилье в доме, попадающем под реновацию, что было большим плюсом. Параллельно нашли «двушку» в Ивантеевке, внесли аванс. Но владельцы через две недели отказались от продажи.

Трудно – не значит невозможно

Сроки уже не поджимали – они горели. Поиски продолжались, положение было отчаянным, но мы не впадали в панику и продолжали искать: всего было просмотрено более 30 вариантов! Наконец нашли квартиру во Фрязино, но злой рок не отступал. В день сделки в семье продавца комнаты произошло несчастье, операция сорвалась. Но все участники отнеслись к ситуации с пониманием и согласились провести сделку через неделю. Позже было невозможно – заканчивался срок одобрения ипотеки, а раньше не получалось – расписано время у нотариуса и в банке.

Итог: невзирая на злоключения, обмен квартир состоялся. Жанна получила деньги, Ирина с семьей – комнату и «двушку», задолженность по оплате услуг ЖКХ погасили. Усилий и времени было затрачено огромное количество, но результат того стоил. Ведь чем сложнее задача, тем интереснее ее решать!

Выражаем признательность экспертам ИНКОМ-Недвижимость за консультирование при подготовке материала.